Распоряжение от 31.01.2005 г № 95-РП
О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: ул. Мироновская, вл. 27 (Восточный административный округ)
В целях реализации городской программы жилищного строительства:
1.Осуществить до 1 сентября 2012 г. строительство на земельном участке по адресу: ул. Мироновская, вл. 27 многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой общей площадью до 70000 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 32000 кв. м, общей нежилой площадью 38000 кв. м (включая площадь подземной автостоянки 18000 кв. м).
Принять к сведению, что на земельном участке расположен незавершенный строительством объект, принадлежащий на праве собственности компании "Созошилз Консалтанси Лимитед" (далее - ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед") (свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2003 N 77 АБ 189550).
2.Согласиться с предложением префекта Восточного административного округа и ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед" о привлечении общества с ограниченной ответственностью "Эскарто" (далее - ООО "Эскарто") в качестве инвестора и Московской городской организации Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (далее - МГО ВФСО "Динамо") в качестве заказчика по строительству объекта (п. 1).
3.Финансирование сноса незавершенного строительством объекта (п. 1), проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса (п. 1) осуществляется за счет собственных и привлеченных средств ООО "Эскарто" с привлечением к финансированию строительства ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед" в объеме получаемой жилой площади.
4.Префекту Восточного административного округа города Москвы представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы для заключения от имени Правительства Москвы с ООО "Эскарто" и ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед" проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с распределением построенной площади в следующем соотношении:
4.1.Общая жилая площадь:
- 95% - в собственность ООО "Эскарто" и привлеченных соинвесторов при условии перечисления обществом на счет МГО ВФСО "Динамо" денежного эквивалента стоимости 15% общей жилой площади и в городской бюджет денежного эквивалента 15% доли города в размере 4421013 долл. США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты за существующую инфраструктуру города на счет Московского городского казначейства КБК-2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья".
Первый платеж в размере 20% от указанной суммы осуществляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта.
Вторая часть - 80% перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный расчетный счет равновеликими платежами в соответствии с графиком платежей, который оформляется приложением к инвестиционному контракту.
- 5% - в собственность ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед" пропорционально объему инвестирования объекта (п. 1).
4.2.Общая нежилая площадь за вычетом площади, равной площади незавершенного строительством объекта и передаваемой в собственность ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед":
- 20% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 80% - в собственность ООО "Эскарто" и привлеченных соинвесторов при условии перечисления обществом на счет МГО ВФСО "Динамо" денежного эквивалента стоимости 20% общей нежилой площади.
4.3.Машиноместа в подземной автостоянке:
- 100% - в собственность ООО "Эскарто" и привлеченных соинвесторов при условии перечисления в бюджет города Москвы денежной компенсации городу 10% машиномест в размере 559813 долл. США и перечисления на счет МГО ВФСО "Динамо" денежного эквивалента стоимости 10% машиномест.
Денежные средства перечисляются в порядке, установленном в п. 4.1 настоящего распоряжения.
Площадь технических помещений подземного гаража объекта (п. 1) в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" передается в собственность ООО "Эскарто".
4.4.Расчет и порядок перечисления ООО "Эскарто" денежного эквивалента на счет МГО ВФСО "Динамо" определяются отдельным соглашением между инвестором-заказчиком и МГО ВФСО "Динамо".
4.5.В случае изменения объемных параметров строительства объекта (жилая площадь, нежилая площадь и машиноместа) размер денежного эквивалента подлежит корректировке в установленном порядке.
4.6.Предусмотреть в инвестиционном контракте строительство объектов социальной сферы в многофункциональном жилом комплексе в объемах городской доли. Строительство объектов социальной сферы осуществить по согласованию с подразделениями Комплекса социальной сферы города Москвы.
5.ООО "Эскарто" оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в течение одного месяца с момента выхода настоящего распоряжения договор аренды на период проектирования и строительства земельного участка (п. 1).
6.ООО "Эскарто" заказать в Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной документации на строительство объекта (п. 1).
7.Освободить инвестора-заказчика от отчислений на долевое участие по прокладке и развитию городских инженерных сетей и сооружений с учетом перечислений денежных средств городу, предусмотренных п. 4 настоящего распоряжения.
8.Принять к сведению обязательства ООО "Эскарто":
8.1.В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой проекта на строительство объекта (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
8.2.Оформить в установленном порядке на период проектирования и строительства объекта (п. 1) земельно-правовые отношения.
8.3.После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного контракта с учетом п. 4 настоящего распоряжения в установленном порядке.
8.4.По окончании строительства оформить и зарегистрировать в установленном порядке имущественные права в объекте (п. 1).
8.5.По окончании строительства произвести оформление и учет построенной жилой площади в объекте (п. 1) в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
9.ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед" после сноса принадлежащего ей незавершенного строительством объекта произвести внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав.
10.Регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного контракта осуществить в установленном порядке.
11.Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению ООО "Эскарто" и ЧКОО "Созошилз Консалтанси Лимитед" предусматривать в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2004-2009 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме.
12.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для многофункционального жилого комплекса (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
13.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 4.2).
14.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Ломакина Н.В. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков