Распоряжение от 05.03.2005 г № 316-РП
Об итогах открытого аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта строительства высотного жилого комплекса по адресу: ул. Краснобогатырская, вл. 28 (Восточный административный округ) в рамках программы «Новое кольцо Москвы»
В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1.Осуществить в 2005-2013 гг. проектирование и строительство 2-4-37-этажного высотного дома (высотного жилого комплекса с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой) с двухуровневой подземной частью суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 66667 кв. м, площадью встроенно-пристроенных помещений 12344 кв. м, ориентировочной жилой площадью (квартир) 37656 кв. м, площадью подземной части 10200 кв. м на земельном участке площадью 1,87 га по адресу: ул. Краснобогатырская, вл. 28.
2.Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23.12.2004 N 233-32/1184-2004-АКТ(Б) для строительства высотного объекта (п. 1).
3.Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол N 12 от 23.12.2004) инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1) определено открытое акционерное общество "Моспромстройматериалы" со следующими условиями инвестирования:
3.1.Проектирование и строительство высотного объекта (п. 1), проектирование и строительство нового здания УВД Восточного административного округа г. Москвы для размещения служб УВД Восточного административного округа г. Москвы общей площадью 822 кв. м на земельном участке площадью 0,6 га по адресу: 1-я ул. Измайловского Зверинца, вл. 5а (после утверждения в установленном порядке акта разрешенного использования участка территории (п. 7.2), перебазирование УВД Восточного административного округа г. Москвы из сносимого во вновь построенное здание до начала строительства объекта (п. 1), снос зданий и сооружений, расположенных на территории застройки, и выплата компенсации собственнику ООО "Сервис Фонда содействия правопорядку" осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
3.2.Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные средства в объеме 9200000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК-2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы - перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты подписания инвестиционного контракта;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы - перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами со II квартала 2005 года по I квартал 2006 года включительно.
3.3.Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму компенсации затрат и вознаграждения за предынвестиционную подготовку объекта и сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в объеме 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), включая затраты инвестора по выплате компенсации городу (п. 3.2) в порядке, определенном инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.
Графики платежей оформляются приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
4.По окончании строительства объектов (пп. 1, 3.1) распределение возведенных площадей установить в следующем соотношении:
4.1.Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора без изменения функционального назначения.
4.2.Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые):
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
4.3.Площадь здания УВД Восточного административного округа г. Москвы по адресу: 1-я ул. Измайловского Зверинца, вл. 5а:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для размещения служб УВД Восточного административного округа г. Москвы.
4.4.Машиноместа, площади общего пользования и сервисных служб в подземном гараже-стоянке:
- 100% - в собственность инвестора.
4.5.Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
5.Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:
5.1.Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
5.2.Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
6.Префекту Восточного административного округа города Москвы после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
7.Принять к сведению обязательства инвестора:
7.1.Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционного объекта (п. 1).
7.2.Заказать в установленном порядке разработку акта разрешенного использования участка территории для осуществления строительства нового здания общей площадью 822 кв. м для размещения служб УВД Восточного административного округа г. Москвы по адресу: 1-я ул. Измайловского Зверинца, вл. 5а.
7.3.Произвести учетную регистрацию договоров о привлечении финансовых средств в строительство в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
7.4.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования участков территории, инвестиционный контракт для оформления в установленном порядке договоров краткосрочной аренды земельных участков по адресам (пп. 1, 7.2) на период проектирования и строительства.
7.5.Представить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по г. Москве в установленном порядке необходимые документы для регистрации договоров аренды земельных участков (п. 7.4).
7.6.В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой ТЭО на строительство объекта (п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 5.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
7.7.По окончании строительства объекта (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
7.8.Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту (п. 1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.9.Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченный строительством инвестиционный объект (п. 1) в установленном порядке.
7.10.После окончания строительства объекта (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
8.Москомархитектуре до утверждения проектной документации на строительство объекта (п. 1) в установленном порядке произвести корректировку границ природного комплекса.
9.Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
9.1.После выхода настоящего распоряжения в установленном порядке расторгнуть договоры аренды земли со следующими землепользователями:
- ООО "Сервис Фонда содействия правопорядку" (договор аренды земельного участка от 27.06.2001 N М-03-504074 площадью 0,0816 га, протокол соглашения между ОАО "Новое кольцо Москвы" и ООО "Сервис Фонда содействия правопорядку" от 22.10.2004);
- ООО "Сервис Фонда содействия правопорядку" (договор аренды земельного участка N М-03-006272 от 26.07.96 площадью 0,1440 га, протокол соглашения между ОАО "Новое кольцо Москвы" и ООО "Сервис Фонда содействия правопорядку" от 22.10.2004);
- УВД Восточного административного округа г. Москвы (договор аренды земельного участка от 29.04.99 N М-03-502707 площадью 0,3052 га);
- ООО "СНОД" (договор аренды земельного участка от 24.10.2002 N М-03-504985 сроком до 22.10.2003 площадью 0,0018 га).
9.2.В установленном порядке заключить с инвестором на период проектирования и строительства нового здания УВД Восточного административного округа г. Москвы договор аренды земельного участка по адресу: 1-я ул. Измайловского Зверинца, вл. 5а.
10.Департаменту имущества города Москвы:
10.1.В установленном порядке расторгнуть с Окружным управлением внутренних дел Восточного административного округа города Москвы контракт от 30.08.95 N 0-371/95 на право оперативного управления зданием, расположенным по адресу: ул. Краснобогатырская, д. 28, стр. 1.
10.2.В установленном порядке после завершения строительства нового здания УВД Восточного административного округа г. Москвы (п. 3.1) оформить имущественные права УВД Восточного административного округа г. Москвы на построенное здание.
10.3.После завершения строительства объектов (п. 3.1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (пп. 4.2, 4.3, 4.5).
11.Утратил силу.
12.Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также финансирование указанных работ осуществляются в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
13.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков