Письмо УФНС РФ по г. Москве от 12.02.2010 г № 20-14/2/014960
О налогообложении доходов, получаемых физическим лицом от сдачи в аренду недвижимого имущества
Вопрос:Физическое лицо сдает недвижимость в аренду. Каков порядок уплаты НДФЛ в данном случае?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 12 февраля 2010 г. N 20-14/2/014960
В соответствии с пунктом 1 статьи 83 НК РФ в целях проведения налогового контроля налогоплательщики, в частности физические лица, подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным НК РФ.
В пункте 2 статьи 11 НК РФ определено понятие "место жительства физического лица" - это адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры), по которому физическое лицо зарегистрировано по месту жительства в порядке , установленном законодательством РФ.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета (месту жительства) в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке 13%, установленной в пункте 1 статьи 224 НК РФ (для налоговых резидентов Российской Федерации).
Налогоплательщики - физические лица самостоятельно производят исчисление и уплату налога исходя из сумм, полученных, в частности, от физических лиц на основе заключенных договоров аренды любого имущества ( подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). При этом на основании пункта 3 статьи 228 НК РФ указанные налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию .
В соответствии с пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации , уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом ( п. 4 ст. 228 НК РФ).
Следовательно, физическое лицо при получении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества обязано в налоговую инспекцию по месту своего жительства представить налоговую декларацию , а также уплатить в бюджет НДФЛ.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина