Распоряжение от 24.02.2005 г № 246-РП
О разработке предпроектной документации на строительство административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева (Западный административный округ города Москвы)
В целях комплексной застройки территории, расположенной на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева, развития инфраструктуры и благоустройства территории Западного административного округа города Москвы, выполнения городской программы строительства с учетом решения Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города от 13 июля 2004 г. (протокол N 7):
1.Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Западного административного округа города Москвы, ОАО "Международный центр" о разработке предпроектной документации на строительство в 2005-2010 гг. административно-торгового комплекса общей площадью 368000 кв. м, в том числе площадью подземной части 118620 кв. м, тоннеля с реконструкцией инженерных сооружений и коммуникаций метрополитена, железобетонного перекрытия над частью линий железной дороги и метрополитена на участке между станциями метро "Кутузовская" и "Фили", автомобильной дороги в полосе отчуждения Московской железной дороги (далее - объект) на территории общей площадью 65170 кв. м (далее - территория строительства), включающей следующие земельные участки:
1.1.Площадью 32463 кв. м, находящийся в аренде ОАО "Международный центр" на основании договора аренды от 04.04.94 N М-07-000508.
1.2.Площадью 16163 кв. м, находящийся в совместном пользовании ОАО "Международный центр", Московского метрополитена и Московской железной дороги на основании договора аренды от 05.04.94 N М-07-000515.
1.3.Площадью 6255 кв. м, находящийся в аренде ЗАО "Международный центр девелопмент" на основании договора аренды от 24.02.2004 N М-07-506641.
1.4.Площадью 2362 кв. м, находящийся в пользовании УВД Западного административного округа г. Москвы на основании договора аренды от 29.10.2001 N М-07-602162.
1.5.Площадью 3000 кв. м, расположенный в районе станции метро "Кутузовская", находящийся в пользовании Московской железной дороги.
1.6.Площадью около 8000 кв. м, расположенный между станциями метро "Кутузовская" и "Фили", находящийся в пользовании ГУП "Московский метрополитен" на основании договора аренды от 21.01.97 N М-07-007731.
2.Принять к сведению:
2.1.Согласие ГУП "Московский метрополитен" и Московской железной дороги на предоставление права ОАО "Международный центр" осуществить проектирование для последующего строительства железобетонного перекрытия над частью линий железной дороги и метрополитена на участке между станциями метро "Кутузовская" и "Фили", тоннеля с реконструкцией инженерных сооружений и коммуникаций метрополитена и автомобильной дороги (п. 1) при условии согласования проекта в установленном порядке.
2.2.Согласие УВД Западного административного округа г. Москвы на вывод с земельного участка площадью 2362 кв. м (п. 1.4) административного здания ОВД района Дорогомилово площадью 2736 кв. м, расположенного по адресу: ул. Кульнева, д. 6.
2.3.Согласие ГУП "Московский метрополитен" на передачу в субаренду ОАО "Международный центр" части земельного участка (п. 1.6) на период проектирования и строительства.
2.4.Согласие ОАО "Международный центр" на передачу 100% площадей в построенном здании (п. 4.5) взамен снесенного административного здания ОВД района Дорогомилово площадью 2736 кв. м, имеющего адрес: ул. Кульнева, д. 6, в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для размещения в нем подразделений ОВД района Дорогомилово УВД Западного административного округа г. Москвы.
2.5.Что ОАО "Международный центр":
2.5.1.Является собственником всех нежилых зданий общей площадью 2021,7 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 6255 кв. м (п. 1.3) и имеющих адреса: ул. Кульнева, д. 14, стр. 1, 2, 3, 4, 5 (свидетельства о государственной регистрации права собственности соответственно от 09.08.2004 N 77-01/08-735/2004-464; от 09.08.2004 N 77-01/08-735/2004-474; от 09.08.2004 N 77-01/08-735/2004-475; от 09.08.2004 N 77-01/08-735/2004-480; от 09.08.2004 N 77-01/08-735/2004-476).
2.5.2.Произвело выкуп права аренды на земельный участок площадью 32463 кв. м (п. 1.1) и оплату арендных платежей до конца срока действия (49 лет) договоров аренды по земельным участкам, указанным в пп. 1.1 и 1.2.
2.5.3.Выполнило мероприятия по освобождению территории застройки от временных землепользователей с выплатой компенсаций, а также снос временных строений и благоустройство территории.
3.В связи с планируемой комплексной застройкой территории на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева исключить из границ объекта природного комплекса N 41 Западного административного округа города Москвы "Бульвар вдоль р. Москвы от Смоленского направления Московской железной дороги до Окружной железной дороги" территорию площадью 0,95 га.
С целью сохранения баланса территории природного комплекса Западного административного округа города Москвы включить в состав природного комплекса внутриквартальную озелененную территорию "Парк Давыдково" площадью 2,88 га.
4.Принять к сведению обязательства ОАО "Международный центр":
4.1.Осуществить финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств в 2005-2010 гг., а также проектирование и строительство внешних инженерных сетей и сооружений на основании технических условий на присоединение в объеме, достаточном для обеспечения комплекса энергетическими мощностями.
4.2.Выполнить функции заказчика-застройщика по комплексному проектированию и застройке территории, осуществить подбор проектной организации и генерального подрядчика на выполнение работ по проектированию и строительству объекта.
4.3.Заказать в Москомархитектуре:
4.3.1.Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) с учетом строительства здания ОВД "Дорогомилово" общей площадью не менее 5000 кв. м, строительства тоннеля и реконструкции инженерных коммуникаций метрополитена, попадающих в зону строительства, и представить его на рассмотрение Правительства Москвы для выпуска распорядительного документа в установленном порядке.
4.3.2.Разработку в шестимесячный срок разбивочных чертежей-актов:
- по корректировке границ объекта природного комплекса N 41 Западного административного округа города Москвы "Бульвар вдоль р. Москва от Смоленского направления Московской железной дороги до Окружной железной дороги";
- закрепляющего границы территории, включаемой в природный комплекс Западного административного округа города Москвы площадью 2,88 га "Парк Давыдково", в том числе 1,18 га в качестве компенсации в связи с корректировкой границ природного комплекса N 41 Западного административного округа города Москвы, и представить указанную документацию в Департамент земельных ресурсов города Москвы и Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы для учета в работе.
4.4.В соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта разработать проект строительства объекта (п. 1) с последующим представлением в Мосгосэкспертизу.
4.5.После выполнения пункта 4.3.1 заключить инвестиционный контракт с Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. на реализацию инвестиционного проекта по строительству нового здания на части земельного участка (п. 1.3) площадью не менее 5000 кв. м для перевода в него ОВД района Дорогомилово УВД Западного административного округа г. Москвы, произвести учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Реестре государственных и инвестиционных контрактов, а также осуществить за счет собственных средств проектирование и последующее строительство здания.
4.6.Разработать проект благоустройства земельных участков как включенных в территорию строительства, так и территории площадью 2,88 га "Парк Давыдково", включаемой в природный комплекс Западного административного округа города Москвы, и осуществить благоустройство указанных земельных участков в течение 2005-2006 гг. с оформлением в установленном порядке соответствующих земельно-правовых отношений.
4.7.После завершения строительства объекта (п. 1) оформить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по городу Москве право собственности на 100% построенных площадей объекта и на железобетонное перекрытие над частью линий железной дороги и метрополитена на участке между станциями метро "Кутузовская" и "Фили" (п. 1) на ОАО "Международный центр".
4.8.После оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4.9.После выполнения пунктов 4.3.1, 4.4 настоящего распоряжения, завершения строительства тоннеля и реконструкции инженерных сооружений и коммуникаций метрополитена, а также здания (п. 4.5) и сдачи их в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на инженерные сооружения и коммуникации метрополитена и здание (п. 4.5) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.ОАО "Международный центр" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договоры аренды земли от 04.04.94 N М-07-000508 и от 05.04.94 N М-07-000515 для внесения соответствующих изменений в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 4.3.1).
6.ЗАО "Международный центр девелопмент" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земли от 24.02.2004 N М-07-506641 для его расторжения в установленном порядке.
7.УВД Западного административного округа г. Москвы представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земли от 29.10.2001 N М-07-602162 для его расторжения в установленном порядке после выполнения пунктов 4.3.1, 4.5, 10 настоящего распоряжения.
8.ГУП "Московский метрополитен" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земли от 21.01.97 N М-07-007731 для внесения соответствующих изменений в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 4.3.1) на строительство тоннеля и реконструкцию инженерных коммуникаций метрополитена, попадающих в зону строительства.
9.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта:
9.1.Зарегистрировать право собственности города Москвы на реконструированные объекты, сооружения и коммуникации метрополитена, нежилые помещения (п. 4.5) в установленном порядке.
9.2.Передать в установленном порядке в хозяйственное ведение ГУП "Московский метрополитен" реконструированные объекты, сооружения и коммуникации метрополитена.
9.3.Оформить УВД Западного административного округа г. Москвы право пользования на построенное здание (п. 4.5) в установленном порядке.
9.4.Расторгнуть в установленном порядке контракт на право оперативного управления с УВД Западного административного округа г. Москвы от 23.05.97 N 0-220/97 на здание по адресу: ул. Кульнева, д. 6.
10.Главному управлению внутренних дел г. Москвы после оформления имущественных прав на построенное здание (п. 4.5) произвести передачу в установленном порядке ОАО "Международный центр" занимаемого ОВД района Дорогомилово УВД Западного административного округа г. Москвы здания по адресу: ул. Кульнева, д. 6 для его последующего сноса.
11.УВД Западного административного округа г. Москвы оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке после выполнения п. 9.3 настоящего распоряжения.
12.Разрешить заказчику-застройщику ОАО "Международный центр" после выполнения пунктов 4.3.1, 4.4, 4.5, 9.4, 10 настоящего распоряжения начать работы по сносу здания по адресу: ул. Кульнева, д. 6.
13.Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы подготовить и представить на рассмотрение Правительства Москвы предложения о проектировании и строительстве транспортного съезда с 3-го транспортного кольца в районе, прилегающем к территории строительства (п. 1) в соответствии с архитектурно-планировочным решением Москомархитектуры, а также транспортного прокола под Кутузовским проспектом для обеспечения выезда в город и въезда на территорию объекта (п. 1) за счет средств, предусмотренных на строительство 3-го транспортного кольца, предусмотрев при этом выполнение проектных работ в 2006 году и начало строительства в 2007 году.
14.Установить, что финансирование строительства инженерных сетей и сооружений городского значения осуществляется за счет собственных и привлеченных средств ОАО "Международный центр" без последующей компенсации понесенных затрат.
15.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.