Решение от 23.01.2012 г № АТС-1249/12

О признании права собственности на нежилые помещения

Арбитражный третейский суд города Москвы по адресу: г. Москва, Гагаринский пер., д. 5 в составе:
Председателя суда Кравцова А.В. (единолично),
назначенного Определением Председателя суда Кравцова А.В. от 11.01.2012 г.,
при ведении протокола судебного заседания единолично судьей Кравцовым А.В.,
рассмотрев, в закрытом судебном заседании, дело по исковому заявлению
ООО "В" (ОГРН 1 <...>, <...>, г. Москва, ул. М., д. <...>)
к ответчику ЗАО "<...>" (ОГРН 1 <...>, <...>, г. Москва, ул. <...>, д. <...>)
о признании права собственности на нежилые помещения
при участии в заседании:
от истца: Р.Н.А., дов. от 11.08.2011 г.
от ответчика: К.Н.С., дов. от 30.09.2011 г.
Компетенция суда:
Между сторонами имеются третейские оговорки, выраженные в п. 1 Дополнительных соглашений от 20.08.2010 г. к Договорам N 336 Н от 09.03.2005 г. и N 545 от 01.11.2007 г., согласно которым "Все споры, разногласия или требования, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением, нарушением или признанием недействительным (полностью или частично), подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы. Заинтересованная сторона (или Стороны), по своему усмотрению, может передать указанные споры и разногласия на рассмотрение в Арбитражный третейский суд города Москвы (г. Москва, ул. Шкулева, д. 9, корп. 1). Решение Арбитражного третейского суда города Москвы окончательно."
При рассмотрении спора в судебном заседании Арбитражного третейского суда города Москвы, самоотводов и заявлений об отводе судьи от сторон не поступало.
Заявлений о том, что сторона не была должным образом уведомлена об избрании (назначении) третейских судей или о третейском разбирательстве, в том числе о времени и месте заседания третейского суда, либо по другим уважительным причинам не могла представить третейскому суду свои объяснения не поступило.
Возражений против третейского разбирательства по мотиву отсутствия или недействительности третейского соглашения представителями сторон не заявлено.
Заявлений об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор, как и о превышении его компетенции третейским судом, не поступило.
Руководствуясь ст.ст. 5, 7, 17 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" и ст.ст. 3, 9 Положения об Арбитражном третейском суде города Москвы, суд принял решение о наличии у него компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор.
Установил:
На рассмотрение Арбитражного третейского суда города Москвы поступило исковое заявление ООО "В" о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 16 088,1 кв. м, расположенные на 1, 2, 3 этажах, в подвале 3, цокольном этаже здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...> (строительный адрес: г. Москва, ул. <...>, вл. <...>) по договору N 336 Н от 09.03.2005 г. и нежилые помещения общей площадью 7 946,6 кв. м, состоящих из помещений общей площадью 6 539,6 кв. м и 102 машино-мест общей площадью 1 407 кв. м, расположенные на 1, 2, 3 этажах, цокольном этаже здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...> (строительный адрес: г. Москва, ул. <...>, вл. <...>) по договору N 545 от 01.11.2007 г.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому нежилые помещения площадью 16 088,1 кв. м и площадью 7 946,6 кв. м, приобретенные на основании Договоров N 336 Н и N 545, по итогам кадастровых работ сформированы единым нежилым помещением общей площадью 24 034,7 кв. м, расположенным в подвале 3, цоколе, 1, 2, 3 этажах здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...>, присвоенный учетный номер <...> (<...>) и представляют собой следующие объекты: номер помещения на поэтажном плане подвал 3: пом. I ком. 211, 216, 223, 224, 234, 235, 240, 241, 284-286, цоколь: пом. I ком. 1-3, пом. II м/м N 1 ком. 1, пом. II м/м N 2 ком. 2, пом. II м/м N 3 ком. 3, пом. II м/м N 4 ком. 4, пом. II м/м N 5 ком. 5, пом. II м/м N 6 ком. 6, пом. II м/м N 7 ком. 7, пом. II м/м N 8 ком. 8, пом. II м/м N 9 ком. 9, пом. II м/м N 10 ком. 10, пом. II м/м N 11 ком. 11, пом. II м/м N 12 ком. 12, пом. II м/м N 13 ком. 13, пом. II м/м N 14 ком. 14, пом. II м/м N 15 ком. 15, пом. II м/м N 16 ком. 16, пом. II м/м N 17 ком. 17, пом. II м/м N 18 ком. 18, пом. II м/м N 19 ком. 19, пом. II м/м N 20 ком. 20, пом. II м/м N 21 ком. 21, пом. II м/м N 22 ком. 22, пом. II м/м N 23 ком. 23, пом. II м/м N 24 ком. 24, пом. II м/м N 25 ком. 25, пом. II м/м N 26 ком. 26, пом. II м/м N 27 ком. 27, пом. II м/м N 28 ком. 28, пом. II м/м N 29 ком. 29, пом. II м/м N 30 ком. 30, пом. II м/м N 31 ком. 31, пом. II м/м N 32 ком. 32, пом. II м/м N 33 ком. 33, пом. II м/м N 34 ком. 34, пом. II м/м N 35 ком. 35, пом. II м/м N 36 ком. 36, пом. II м/м N 37 ком. 37, пом. II м/м N 38 ком. 38, пом. II м/м N 39 ком. 39, пом. II м/м N 40 ком. 40, пом. II м/м N 41 ком. 41, пом. II м/м N 42 ком. 42, пом. II м/м N 43 ком. 43, пом. II м/м N 44 ком. 44, пом. II м/м N 45 ком. 45, пом. II м/м N 46 ком. 46, пом. II м/м N 47 ком. 47, пом. II м/м N 48 ком. 48, пом. II м/м N 49 ком. 49, пом. II м/м N 50 ком. 50, пом. II м/м N 51 ком. 51, пом. II м/м N 52 ком. 52, пом. II м/м N 53 ком. 53, пом. II м/м N 54 ком. 54, пом. II м/м N 55 ком. 55, пом. II м/м N 56 ком. 56, пом. II м/м N 57 ком. 57, пом. II м/м N 58 ком. 58, пом. II м/м N 59 ком. 59, пом. II м/м N 60 ком. 60, пом. II м/м N 61 ком. 61, пом. II м/м N 62 ком. 62, пом. II м/м N 63 ком. 63, пом. II м/м N 64 ком. 64, пом. II м/м N 65 ком. 65, пом. II м/м N 66 ком. 66, пом. II м/м N 67 ком. 67, пом. II м/м N 68 ком. 68, пом. II м/м N 69 ком. 69, пом. II м/м N 70 ком. 70, пом. II м/м N 71 ком. 71, пом. II м/м N 72 ком. 72, пом. II м/м N 73 ком. 73, пом. II м/м N 74 ком. 74, пом. II м/м N 75 ком. 75, пом. II м/м N 76 ком. 76, пом. II м/м N 77 ком. 77, пом. II м/м N 78 ком. 78, пом. II м/м N 79 ком. 79, пом. II м/м N 80 ком. 80, пом. II м/м N 81 ком. 81, пом. II м/м N 82 ком. 82, пом. II м/м N 83 ком. 83, пом. II м/м N 84 ком. 84, пом. II м/м N 85 ком. 85, пом. II м/м N 86 ком. 86, пом. II м/м N 87 ком. 87, пом. II м/м N 88 ком. 88, пом. II м/м N 89 ком. 89, пом. II м/м N 90 ком. 90, пом. II м/м N 91 ком. 91, пом. II м/м N 92 ком. 92, пом. II м/м N 93 ком. 93, пом. II м/м N 94 ком. 94, пом. II м/м N 95 ком. 95, пом. II м/м N 96 ком. 96, пом. II м/м N 97 ком. 97, пом. II м/м N 98 ком. 98, пом. II м/м N 99 ком. 99, пом. II м/м N 100 ком. 100, пом. II м/м N 101 ком. 101, пом. II м/м N 102 ком. 102, пом. II ком. 103-134, 142, 155-195, пом. III ком. 1, пом. VIII ком. 1-3, пом. XII ком. 1, пом. XVI ком. 1, 2, пом. XVIII ком. 1-3, этаж 1: пом. I ком. 1-89, 92-131, пом. V ком. 1, пом. XI ком. 1, пом. XIII ком. 1, этаж 2: пом. I ком. 1-48, 50-124, 126-135, этаж 3: пом. I ком. 1-30, пом. IV ком. 1, 2, пом. VII ком. 1, 2 (том. 2 л.д. 105-111).
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривает, признает, что обязательства истца по уплате инвестиционных взносов исполнены в полном объеме, однако по настоящее время истец не имеет возможности оформить полученные по договорам нежилые помещения в собственность ввиду отсутствия подписанного между ЗАО "<...>" и Правительством Москвы акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от <...> г.
Стороны представили в судебное заседание Соглашение от <...> г. о распределение расходов, связанных с рассмотрением дела в третейском суде, согласно которому в случае удовлетворения заявленных требований, расходы, связанные с рассмотрением спора в Арбитражном третейском суде г. Москвы, в том числе третейский сбор, не подлежит взысканию с ответчика. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с п. 5 ст. 11 Положения о сборах, расходах и издержках сторон в Арбитражном третейском суде г. Москвы от 20.11.2011 г., ст. 16 ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" от 24.07.2002 г. N 102-ФЗ протокольным определением.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что в связи с неисполнением ЗАО "<...>" своих обязательств в части подписания Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта, ООО "В" до настоящего момента не имеет возможности оформить право собственности на нежилые помещения, что создает препятствия к пользованию и распоряжению имуществом, а именно ООО "В" не может осуществлять перепланировку и необходимую ему дополнительную отделку помещений, не может использовать помещения в предпринимательских целях, в том числе сдавать в аренду.
Из материалов дела следует, что <...> г. между Правительством Москвы и ЗАО "<...>" был заключен Инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: г. Москва, ул. <...>, вл. <...>, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики за N ДЖП <...> в редакции Дополнительных соглашений N 1 от <...> г., N 2 от <...> г. (далее - Контракт).
Согласно пункту 2.3 Дополнительного соглашения N 2 от <...> г. к Контракту по окончании строительства комплекса раздел недвижимого имущества осуществляется сторонами в следующем соотношении: жилая площадь - 100% ЗАО "<...>", нежилая площадь - 40% городу Москве, 60% ЗАО "<...>". В счет помещений доли города Москвы по нежилой площади комплекса ЗАО "<...>" передает городу Москве 100% нежилой площади здания детского сада. Таким образом, по итогам реализации инвестиционного проекта ЗАО "<...>" отходят 100% жилой и нежилой площадей комплекса.
На основании данного Контракта ответчик (Застройщик ЗАО "<...>") осуществлял строительство жилого комплекса по указанному адресу и финансирование работ, определенных Постановлением Правительства N <...> от <...> г. "О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: г. Москва, ул. <...>, вл. <...> (<...> административный округ)", в том числе по проектированию и строительству комплекса, разработке проектной и предпроектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, привлечение юридических и физических лиц к долевому участию в строительстве комплекса в рамках своей доли (п. 5.2.16 Контракта).
9 марта 2005 г. между ЗАО "<...>" (Застройщик) - ответчик и ООО "В" (Инвестор) - истец был заключен договор N 336 Н о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (далее - "Договор N 336 Н") в редакции Дополнительных соглашений от 27.06.2005 г., 03.08.2010 г., от 20.08.2010 г., 11.11.2010 г.
Согласно п. 2.1 Договора N 336 Н в редакции Дополнительного соглашения от 11 ноября 2010 г., подписание договора является основанием для возникновения права Инвестора на получение объектов инвестирования и обязанности Застройщика передать объекты инвестирования после окончания строительства комплекса для оформления права собственности.
Объект инвестирования в комплексе, подлежащий передаче инвестору (Истцу) определен в приложении N 1 к Договору N 336 Н в редакции Дополнительного соглашения от 3 августа 2010 г. как торговый комплекс общей площадью 16 088,1 кв. м.
На основании п. 8 Дополнительного соглашения от 3 августа 2010 г. нежилым помещениям общей площадью 16 088,1 кв. м, находящимся в комплексе и указанным в приложении N 1 к Договору N 336 Н соответствуют нежилые помещения общей площадью 16 088,1 кв. м, расположенные на 1, 2, 3 этажах, в подвале 3, цокольном этаже по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...> (строительный адрес: г. Москва, ул. <...>, вл. <...>), указанные в приложении N 1 (перечень объектов инвестирования) и приложении N 2 (графическое изображение перечня объектов инвестирования) к дополнительному соглашению.
Инвестиционный взнос определен в пункте 3 Договора N 336 Н в размере, эквивалентном <...> долларов США, и подлежащем уплате инвестором (Истцом) в срок не позднее 30 ноября 2006 года.
В соответствии с п. 5.3.5 Договора N 336 Н в редакции Дополнительного соглашения от 11 ноября 2010 г. ответчик (Застройщик) обязан передать истцу (Инвестору) по передаточному акту Объект инвестирования, как результат финансирования в течение 3 (трех) месяцев с момента получения от органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в установленном порядке технического паспорта здания.
Пунктом 5.3.11 Договора N 336 Н в редакции Дополнительного соглашения от 11 ноября 2010 г. стороны согласовали, что ответчик в срок до 15 июля 2011 года передает затраты по объекту инвестирования со своего баланса на баланс истца, с приложением сводной счет-фактуры.
1 ноября 2007 г. между ответчиком (ЗАО "<...>") и истцом (ООО "<...>") был заключен договор N 545 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (далее - "Договор N 545") в редакции Дополнительных соглашений N 1 от 03.08.2010 г., от 20.08.2010 г., от 11.11.2010 г.
Согласно п. 2.1 Договора N 545 в редакции Дополнительного соглашения от 11 ноября 2010 г., подписание договора является основанием для возникновения права Инвестора на получение объектов инвестирования и обязанности Застройщика передать объекты инвестирования после окончания строительства комплекса для оформления права собственности.
Объект инвестирования в комплексе, подлежащий передаче инвестору (Истцу) определен в приложении N 1 к Договору N 545 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 3 августа 2010 г. как нежилые помещения общей площадью 7 946,6 кв. м. Согласно пунктам 7, 8 Дополнительного соглашения N 1 от 3 августа 2010 г. нежилые помещения общей площадью 7 946,6 кв. м, состоят из помещений общей площадью 6 539,6 кв. м и 102 машино-места общей площадью 1 407 кв. м, расположенные на 1, 2, 3 этажах, цокольном этаже здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...> (строительный адрес: г. Москва, ул. <...>, вл. <...>), указаны в приложении N 1 (перечень объектов инвестирования) и приложении N 2 (графическое изображение перечня объектов инвестирования) к дополнительному соглашению.
Инвестиционный взнос определен в п. 3 Договора N 545 в размере, эквивалентном <...> долларов США, и подлежащем уплате инвестором (Истцом) в срок не позднее 31 декабря 2007 г.
В соответствии с п. 5.3.5 Договора N 545 в редакции Дополнительного соглашения от 11 ноября 2010 г. ответчик (Застройщик) обязан передать истцу (Инвестору) по передаточному акту объект инвестирования, как результат финансирования в течение 3 (трех) месяцев с момента получения от органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в установленном порядке технического паспорта здания.
Пунктом 5.3.11 Договора N 545 в редакции Дополнительного соглашения от 11 ноября 2010 г. стороны согласовали, что ответчик в срок до 15 июля 2011 г. передает затраты по объекту инвестирования со своего баланса на баланс истца, с приложением сводной счет-фактуры.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU <...> от <...> г., зарегистрированного Мосгосстройнадзором <...> г. за записью N <...> жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями торгово-бытового и культурного назначения с подземной автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию. (л.д. 103-106).
Распоряжением Префекта <...> административного округа города Москвы от <...> г. N <...> утвержден адрес здания жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения с подземным гаражом-стоянкой - <...> улица, дом <...> (л.д. 107-109).
Постановлением Правительства Москвы от <...> года N <...> указано на осуществление ответчиком проектирования и строительства жилого комплекса (пункт 1.1), а также на технико-экономические показатели построенного комплекса согласно натуральным обмерам ГУП "МосгорБТИ" (пункт 1.2) (л.д. 110-116).
Оплата инвестиционных взносов по Договорам N 336 Н и N 545 произведена ООО "<...>" в полном объеме, о чем свидетельствуют Акт об исполнении обязательств Инвестора по Договору N 336 Н от 11 ноября 2010 г. (л.д. 71) и Акт об исполнении обязательств Инвестора по Договору N 545 от 11 ноября 2010 г. (л.д. 101).
В соответствии с актами приема-передачи от 11.11.2010 г. к договорам N 336 Н, 545 (л.д. 72, 102), подписанными представителями обеих сторон нежилые помещения общей площадью 24 034,7 кв. м, расположенные в подвале 3, цоколе 1, 2, 3 этажах здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...>, учетный номер <...>) переданы ответчиком истцу, затраты на их инвестирование также переданы с баланса ответчика на баланс истца. Таким образом, истец фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается договором энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N <...> г., заключенным между ОАО "Мосэнерго", ОАО "Московская тепловая компания" и ООО "<...>", актами приема-передачи от 31.12.2010 г. N 223106, от 31.12.2010 г. N 223206, от 31.01.2011 г. N 221606 г., от 31.01.2011 г. N 221706, от 28.02.2011 г. N 223006, от 28.02.2011 г. N 222906, от 31.03.2011 г. N 227806, от 31.03.2011 г. N 227706, от 30.04.2011 г. N 116000001625, от 31.05.2011 г. N 117000001437, от 30.06.2011 г. N 111000029001, от 31.07.2011 г. N 118000002612, от 31.08.2011 г. N 111000031128, от 30.09.2011 г. N 111000033062, от 31.10.2011 г. N 118000008749, от 30.11.2011 г. N 119000011776 и платежными поручениями от 21.02.2011 г. N 67, 68, 69, от 10.03.2011 г. N 90, 92, от 14.03.2011 г. N 91, от 25.03.2011 г. N 103, 104, 105, от 20.04.2011 г. N 135, от 30.11.2011 г. N 468, от 23.12.2011 г. N 515, от 28.12.2011 г. N 524 об оплате услуг (том. 2 л.д. 12-57), договором от <...> г. N 01/11, заключенным между ООО "Д" и ООО "<...>" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, актами оказанных услуг по нему от 31.12.2010 г., 31.01.2011 г., 28.02.2011 г., 31.03.2011 г., 30.04.2011 г., 31.05.2011 г., 30.06.2011 г., 31.07.2011 г., 31.08.2011 г., 30.09.2011 г., 31.10.2011 г., 30.11.2011 г. и платежными поручениями об оплате услуг N 165 от <...> г., N 434 от <...> г., N 439 от <...> г., N 525 от <...> г. (том. 2 л.д. 58-77), агентским договором N 1 от 16.12.2010 г., заключенным между ООО "<...>" и ЗАО "<...>", о совершении действий по заключению с ОАО "Мосэнергосбыт" договора на поставку ООО "<...>" электрической энергии (мощности), отчетами агента по оказанным услугам от 31.12.2010 г., 31.01.2011 г., 28.02.2011 г., 31.03.2011 г., 30.04.2011 г., 31.01.2011 г., 30.06.2011 г., 31.07.2011 г., 31.08.2011 г., 30.09.2011 г., 31.10.2011 г. и платежными поручениями об оплате услуг N 375 от 29.09.2011 г., 376 от 29.09.2011 г., 421 от 31.10.2011 г., 422 от 31.10.2011 г., 464 от 30.11.2011 г., 465 от 30.11.2011 г., 509 от 22.12.2011 г., 510 от 22.12.2011 г. (том 2 л.д. 78-99).
На основании п. 5.3.6 Договора N 336 Н и п. 5.3.7 Договора N 554 ответчик обязуется передать документацию о реализации инвестиционного проекта в органы, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, а также подготовить и передать на регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по объектам инвестирования в целом в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности.
В соответствии с пунктом 4.4 Контракта четвертый этап реализации инвестиционного проекта предусматривает подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту. Продолжительность этапа не более 2 (двух) месяцев. Начало этапа - дата выдачи Мосгосстройнадзором разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию <...> г.
Согласно пункту 5.1.12 Контракта Правительство Москвы в лице префектуры <...> административного округа города Москвы обязано после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию и выполнения пункта 5.1.16 Контракта (строительство и передача городу Москве здания детского сада) оформить в установленном порядке акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, предусматривающий передачу 100% жилой, нежилой площади, машино-мест в собственность ответчика.
В связи с неподписанием ответчиком Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта с Правительством Москвы, истец до настоящего момента не имеет возможности оформить право собственности на нежилые помещения, общей площадью 24 034,7 кв. м, расположенные в подвале 3, цоколе, 1, 2, 3 этажах здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, учетный номер <...>).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Однако, несмотря на исполнение истцом в полном объеме своих обязательств по оплате инвестиционных взносов, а также фактическое владение и распоряжение спорным объектом недвижимого имущества, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение, поскольку ответчиком не исполнено обязательство в части подписания Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта.
С целью регистрации права собственности на приобретенные нежилые помещения, ООО "<...>" обратилось с данным иском.
При этом, ответчик не отрицает и признает, что истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов. Передача нежилого помещения состоялась.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Третейский суд пришел к выводу, что указанные обстоятельства не могут препятствовать признанию за истцом права собственности на нежилое помещение, общей площадью 24 034,7 кв. м, расположенное в подвале 3, цоколе, 1, 2, 3 этажах здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...> учетный номер <...>) (строительный адрес: г. Москва, ул. <...>, вл. <...>) при наличии исследованных выше доказательств оплаты инвестиционных взносов по договорам N 336 Н и N 545 и передачи нежилого помещения истцу в фактическое пользование, поскольку признание права за истцом не противоречит условиям договоров и не нарушает прав и интересов иных участников соглашения. Неподписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта, учитывая условие о распределении нежилой площади возводимого здания в пользу ответчика, не может препятствовать признанию права собственности истца на указанное нежилое помещение.
Согласно сообщениям от <...> г. N <...> Управления Росреестра по Москве в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 117-119) сведения о государственной регистрации прав и обременений на нежилые помещения (площадью 16 088,1 кв. м, 7 946,6 кв. м и в целом на 24 034,7 кв. м) отсутствуют.
На основании ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" закреплено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
В совокупности с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определившей вступившие силу решения третейского суда, как одно из оснований для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также наличие доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по инвестиционному договору, Арбитражный третейский суд города Москвы приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Арбитражный третейский суд города Москвы также считает необходимым разъяснить, что Истец может зарегистрировать свое право собственности на указанное выше нежилое помещение в соответствии со ст. 218, 219, 223 ГК РФ, ч. 1 ст. 25, ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", путем подачи заявления в соответствующий государственный орган в общем порядке с приложением настоящего решения, а также других правоустанавливающих документов.
При этом, в соответствии с абз. 8 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация права собственности осуществляется в порядке, предусмотренном методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Росреестра от 07.06.2007 г. N 112, а также с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 25.05.2011 г. N 10-П (части 2, 3, 4).
Расходы по оплате третейского сбора не подлежат взысканию с ответчика, поскольку между сторонами заключено Соглашение о распределении расходов от 18.01.2012 в соответствии с п. 5 ст. 11 Положения о сборах, расходах и издержках сторон в Арбитражном третейском суде г. Москвы от 20.11.2010 г.
В соответствии со ст. 83 Регламента Арбитражного третейского суда г. Москвы решение Третейского суда является окончательным, не подлежит оспариванию и исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в решении.
На основании ст.ст. 8, 12, 218, 219, 223, 309, 310, 781 ГК РФ, ст.ст. 8, 15, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 7. N 39-ФЗ и, руководствуясь 16, 26, 32, 33, 37 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах Российской Федерации", п. 5 ст. 11 Положения о сборах, расходах и издержках сторон в Арбитражном третейском суде г. Москвы от 20.11.2010 г., третейский суд
решил:
1.Признать за ООО "<...>" право собственности на нежилое помещения, общей площадью 24 034,7 кв. м, расположенное в подвале 3, цоколе, 1, 2, 3 этажах здания по адресу: г. Москва, ул. <...>, д. <...>, присвоенный учетный номер <...> и представляющее собой следующие объекты: номер помещения на поэтажном плане подвал 3: пом. I ком. 211, 216, 223, 224, 234, 235, 240, 241, 284-286, цоколь: пом. I ком. 1-3, пом. II м/м N 1 ком. 1, пом. II м/м N 2 ком. 2, пом. II м/м N 3 ком. 3, пом. II м/м N 4 ком. 4, пом. II м/м N 5 ком. 5, пом. II м/м N 6 ком. 6, пом. II м/м N 7 ком. 7, пом. II м/м N 8 ком. 8, пом. II м/м N 9 ком. 9, пом. II м/м N 10 ком. 10, пом. II м/м N 11 ком. 11, пом. II м/м N 12 ком. 12, пом. II м/м N 13 ком. 13, пом. II м/м N 14 ком. 14, пом. II м/м N 15 ком. 15, пом. II м/м N 16 ком. 16, пом. II м/м N 17 ком. 17, пом. II м/м N 18 ком. 18, пом. II м/м N 19 ком. 19, пом. II м/м N 20 ком. 20, пом. II м/м N 21 ком. 21, пом. II м/м N 22 ком. 22, пом. II м/м N 23 ком. 23, пом. II м/м N 24 ком. 24, пом. II м/м N 25 ком. 25, пом. II м/м N 26 ком. 26, пом. II м/м N 27 ком. 27, пом. II м/м N 28 ком. 28, пом. II м/м N 29 ком. 29, пом. II м/м N 30 ком. 30, пом. II м/м N 31 ком. 31, пом. II м/м N 32 ком. 32, пом. II м/м N 33 ком. 33, пом. II м/м N 34 ком. 34, пом. II м/м N 35 ком. 35, пом. II м/м N 36 ком. 36, пом. II м/м N 37 ком. 37, пом. II м/м N 38 ком. 38, пом. II м/м N 39 ком. 39, пом. II м/м N 40 ком. 40, пом. II м/м N 41 ком. 41, пом. II м/м N 42 ком. 42, пом. II м/м N 43 ком. 43, пом. II м/м N 44 ком. 44, пом. II м/м N 45 ком. 45, пом. II м/м N 46 ком. 46, пом. II м/м N 47 ком. 47, пом. II м/м N 48 ком. 48, пом. II м/м N 49 ком. 49, пом. II м/м N 50 ком. 50, пом. II м/м N 51 ком. 51, пом. II м/м N 52 ком. 52, пом. II м/м N 53 ком. 53, пом. II м/м N 54 ком. 54, пом. II м/м N 55 ком. 55, пом. II м/м N 56 ком. 56, пом. II м/м N 57 ком. 57, пом. II м/м N 58 ком. 58, пом. II м/м N 59 ком. 59, пом. II м/м N 60 ком. 60, пом. II м/м N 61 ком. 61, пом. II м/м N 62 ком. 62, пом. II м/м N 63 ком. 63, пом. II м/м N 64 ком. 64, пом. II м/м N 65 ком. 65, пом. II м/м N 66 ком. 66, пом. II м/м N 67 ком. 67, пом. II м/м N 68 ком. 68, пом. II м/м N 69 ком. 69, пом. II м/м N 70 ком. 70, пом. II м/м N 71 ком. 71, пом. II м/м N 72 ком. 72, пом. II м/м N 73 ком. 73, пом. II м/м N 74 ком. 74, пом. II м/м N 75 ком. 75, пом. II м/м N 76 ком. 76, пом. II м/м N 77 ком. 77, пом. II м/м N 78 ком. 78, пом. II м/м N 79 ком. 79, пом. II м/м N 80 ком. 80, пом. II м/м N 81 ком. 81, пом. II м/м N 82 ком. 82, пом. II м/м N 83 ком. 83, пом. II м/м N 84 ком. 84, пом. II м/м N 85 ком. 85, пом. II м/м N 86 ком. 86, пом. II м/м N 87 ком. 87, пом. II м/м N 88 ком. 88, пом. II м/м N 89 ком. 89, пом. II м/м N 90 ком. 90, пом. II м/м N 91 ком. 91, пом. II м/м N 92 ком. 92, пом. II м/м N 93 ком. 93, пом. II м/м N 94 ком. 94, пом. II м/м N 95 ком. 95, пом. II м/м N 96 ком. 96, пом. II м/м N 97 ком. 97, пом. II м/м N 98 ком. 98, пом. II м/м N 99 ком. 99, пом. II м/м N 100 ком. 100, пом. II м/м N 101 ком. 101, пом. II м/м N 102 ком. 102, пом. II ком. 103-134, 142, 155-195, пом. III ком. 1, пом. VIII ком. 1-3, пом. XII ком. 1, пом. XVI ком. 1, 2, пом. XVIII ком. 1-3, этаж 1: пом. I ком. 1-89, 92-131, пом. V ком. 1, пом. XI ком. 1, пом. XIII ком. 1, этаж 2: пом. I ком. 1-48, 50-124, 126-135, этаж 3: пом. I ком. 1-30, пом. IV ком. 1, 2, пом. VII ком. 1, 2.
2.Решение суда окончательно, обжалованию не подлежит. Вступает в законную силу немедленно с даты принятия.
Председатель суда
А.В. Кравцов