Письмо УФНС РФ по г. Москве от 17.07.2009 г № 20-14/4/073865@
Письмо от 17 июля 2009 г. № 20-14/4/073865@
Вопрос:Физическое лицо приобрело квартиру в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры получен в 2008 г. При этом физическое лицо в 2006 - 2008 гг. подало декларацию на получение имущественного вычета по НДФЛ в размере 1 млн руб. Вправе ли оно получить имущественный вычет в увеличенном размере в связи с внесением изменений в законодательство, вступивших в силу с 1 января 2008 г.?
Ответ:
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры в размере фактически произведенных расходов.
Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав на квартиру, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, определенных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
Пунктом 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 224-ФЗ) внесены изменения в абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Увеличен имущественный налоговый вычет с 1 млн до 2 млн руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Следовательно, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн руб., в случае если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 г., в то время как расходы на приобретение или строительство жилого объекта могли быть понесены до этой даты.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн руб., налогоплательщик представляет:
- при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, возникшее начиная с 1 января 2008 г. (договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в 2008 г.);
- при приобретении прав на квартиру в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, оформленный после 1 января 2008 г.
При этом уменьшение налоговой базы на указанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Обратившиеся за получением вычета до даты вступления Закона N 224-ФЗ в силу налогоплательщики, у которых право на указанный имущественный налоговый вычет возникло начиная с 1 января 2008 г., вправе получить его в увеличенном предельном размере путем дополнительного обращения в налоговый орган по месту жительства. При этом данные налогоплательщики могут уменьшить налоговую базу в части суммы расходов, превысивших 1 млн руб., но не более 2 млн руб. начиная с того налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Следовательно, налогоплательщик - покупатель квартиры в строящемся доме стоимостью более 1 млн руб., реализовавший по доходам 2006 - 2008 гг. свое право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. на основании договора долевого участия в строительстве (соинвестирования) от 2005 г., акта приема-передачи квартиры от 2008 г. и платежных документов от 2006 г., может получить имущественный налоговый вычет в сумме переходящего остатка, но не более 1 млн руб., так как право на имущественный налоговый вычет в увеличенном размере возникло в 2008 г. При этом налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении такого имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с года, в котором возникло право на его получение.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Е.А.ОСТАНИНА
17.07.2009